investir loi pinelLa loi Pinel à été mis en place en par la Ministre Sylvia Pinel. C’est un dispositif qui permet de réaliser une économie d’impôts de 12, 18 ou 21% selon la durée choisi (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif s’adresse principalement aux personnes gagnant plus de 3000€ par mois afin d’avoir une réelle économie d’impôt. Vous pouvez réaliser un simulation gratuite afin de savoir les économies possibles.

Qui peut bénéficier du dispositif Pinel en 2018 ?

Les personnes qui peuvent bénéficier d’avantages fiscaux avec le dispositif Pinel sont tous les français qui achètent un logement neuf (ou un logement avec rénovation qui devra être terminé avant le 31 décembre 2017). Pour profiter au maximum de l’avantage fiscale de la loi Pinel il est recommandé de gagner plus de 3000€ par mois. Sinon, vous risquez de devoir compléter le montant du crédit pour financer votre logement locatif Pinel. Les avantages fiscaux sont les suivants :

  • 21% de réduction d’impôt pour un logement en location pendant 12 ans
  • 18% de réduction d’impôt pour un logement en location pendant 9 ans
  • 12% de réduction d’impôt pour un logement en location pendant 6 ans

Ces taux sont valables pour tout investissement réalisé en 2017, les taux peuvent légèrement changer au 1er Janvier 2018.

Quelles sont les zones éligibles en 2018 à la loi Pinel ?

En 2018 de nouvelles zones seront éligibles au dispositif Pinel afin de favoriser l’investissement immobilier et créer de nouveaux logements en France. C’est le but principal de cette loi. On retrouve le dispositif dans la plupart des grandes villes de France. Le zonage Pinel est découpée en 4 zones : Zone A bis, Zone A, Zone B1 et Zone B2

  • Zone A Bis :
    Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise.
  • Zone A :
    agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.
  • Zone B1
    certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer.
  • Zone B2
    centres villes de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1

Il est très important avant de réaliser un investissement locatif de vérifier sa localisation afin d’être sûr de le louer. Le dispositif Pinel fonctionne seulement si le logement est loué.

investir loi pinel en 2018

Quelles sont les obligations à respecter pour la loi Pinel ?

Il y a plusieurs choses à respecter pour profiter de la Loi Pinel en 2018, notamment l’achèvement des travaux doit être effectué dans les 30 mois après le début de la construction. Le loyer doit être plafonné à 20% par rapport aux autres logements sur le marché et le logement doit être loué dans les 12 mois après l’achèvement des travaux. Le plafond maximum pour l’achat d’un appartement est fixé à 300 000€ en 2018.

Un outil de simulation gratuit pour investir en Loi Pinel ?

Sur notre site internet, vous allez retrouver un simulation gratuite pour connaître votre éligibilité au dispositif Pinel en 2018. Toutes les nouvelles obligations ainsi que nos recommandations sont données lors de votre simulation gratuite. Le dispositif pinel est encore valable jusqu’en 2021 et vous permettra de réaliser une économie d’impôt moyenne de 63 000€ sur 12 ans (soit 5250€ par an). Il est aussi très important de notifier, que le logement que vous allez acheter doit être à la norme RT2012 pour profiter de la loi Pinel en 2018

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